欠巨额租金,驱逐迫在眉睫,有办法!
朱建丞律师事务所
欠巨额租金,驱逐迫在眉睫,有办法!
在疫情期间,由于金融风暴和高失业率,很多商业租客,无论从小商铺到大商场都欠了巨额租金,从十几万到上百万美金不等;更不要说个人住宅用户了,可以说苦不堪言。比如,纽约州1月15日允许驱逐之后,大量驱逐案件进入法庭程序,现在很多租客,无论个人还是商业,都收到了法庭传票和起诉书。
但问题来了:目前正处于经济衰退期,根本就不可能有人愿意自掏腰包拿十几万现金去偿还租金;如果真的有这个钱,也不可能做租客了,直接买店铺算了。
有一个特殊情况就是,很多由管理公司所打理的商业租约下的租客都抱怨:整个疫情期间,管理公司联系不到房东,既不给免租(一般2020年4月到7月的租金,很多商业租约都是免的),也不打折租金,平时也不解决商业租户的问题;现在时间一到,立刻开始驱逐,并索要巨额租金,这个属于不公平的。
如果你是个人或商业租户,遇到这种管理公司,事前不闻不问不回应,事后只要钱不解决问题,你法庭去驱逐中,提出你所遭遇的不公平待遇,并可打赢官司。比如:
开餐馆的,被断了煤气;
大面积漏水甚至漏电;
房屋破损影响营业(看上图);
大楼不合格违反城市规定,被政府封锁,导致个别商铺不可营业;
商铺失火(看上图);
以上只是举个别例子,实际还有更多发生的情况;法律原则就是:只要你可证明,由于房东的原因导致你所租商铺不可营业,同时房东没有在合理的时间范围修正该问题(一般默认为必须在两星期之内), 那房东也是有违约责任的。只要在问题修复之前,你都可以暂暂停你的租约责任,即交房租。
这是可以在法庭辩驳非常有力的理由,你可打赢官司减免租金甚至免去租金。当然,在实际操作过程,每一个案件或被驱赶租客的情况都有所不同。所以,如果你觉得确有其事发生或感到委屈,可随时联系我们。
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