欠巨额租金，驱逐迫在眉睫，有办法！

欠巨额租金，驱逐迫在眉睫，有办法！

在疫情期间，由于金融风暴和高失业率，很多商业租客，无论从小商铺到大商场都欠了巨额租金，从十几万到上百万美金不等；更不要说个人住宅用户了，可以说苦不堪言。比如，纽约州1月15日允许驱逐之后，大量驱逐案件进入法庭程序，现在很多租客，无论个人还是商业，都收到了法庭传票和起诉书。

但问题来了：目前正处于经济衰退期，根本就不可能有人愿意自掏腰包拿十几万现金去偿还租金；如果真的有这个钱，也不可能做租客了，直接买店铺算了。


有一个特殊情况就是，很多由管理公司所打理的商业租约下的租客都抱怨：整个疫情期间，管理公司联系不到房东，既不给免租（一般2020年4月到7月的租金，很多商业租约都是免的），也不打折租金，平时也不解决商业租户的问题；现在时间一到，立刻开始驱逐，并索要巨额租金，这个属于不公平的。

如果你是个人或商业租户，遇到这种管理公司，事前不闻不问不回应，事后只要钱不解决问题，你法庭去驱逐中，提出你所遭遇的不公平待遇，并可打赢官司。比如：

开餐馆的，被断了煤气；

大面积漏水甚至漏电；

房屋破损影响营业（看上图）；

大楼不合格违反城市规定，被政府封锁，导致个别商铺不可营业；

商铺失火（看上图）；

以上只是举个别例子，实际还有更多发生的情况；法律原则就是：只要你可证明，由于房东的原因导致你所租商铺不可营业，同时房东没有在合理的时间范围修正该问题（一般默认为必须在两星期之内), 那房东也是有违约责任的。只要在问题修复之前，你都可以暂暂停你的租约责任，即交房租。

这是可以在法庭辩驳非常有力的理由，你可打赢官司减免租金甚至免去租金。当然，在实际操作过程，每一个案件或被驱赶租客的情况都有所不同。所以，如果你觉得确有其事发生或感到委屈，可随时联系我们。

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